共有持分（共有名義）の不動産トラブルで
お困りの方は共有持分サポートへ

相談日：2019年11月25日

相続した中古戸建（土地・建物）について相談を頂きました。

お父様がお亡くなりになり、お兄様が
「何かにつけ、うるさいことを言い出した」ことにより
　お兄様対、ご相談者様のお姉様とご相談者様と言う
　2対1の対立関係となられた様です。

■ご相談者様のお父様が亡くなり
　お兄様が家族のことを仕切りだした。

　お兄様は真面目な方で物静かなタイプだった
　ようですが・・・
　お父様がお亡くなりになってから
　ご相談者様とご相談者様のお姉様に対し
　何かと口うるさく連絡が入るように。

　相続することとなった中古戸建（土地・建物）は
　岡山県岡山市中区にあり
　3人で中古戸建（土地・建物）を共同
　（共有持分　各3分の1ずつ）で所有する話があり
　固定資産税の支払いについて
　口うるさくなっていたようです。

■固定資産税のことで口うるさく言われても
　困る姉妹・・・

　ご相談者様のご兄弟は、3人とも大阪にお住まいで
　3人ともに自身で家を買っていたとのこと。

　その中、「共有持分の持分割合で」と言え
　相続する中古戸建（土地・建物）の固定資産税を
　負担するには自分の生活に影響があるので
　ご相談者様とご相談者様のお姉様は
　お父様のお家（ご実家）を相続せず
　少しの預貯金を相続し
　お兄様にご実家を相続して欲しいとお話したところ
　余計に口うるさくなっていったそうです。

■お兄様の口での攻撃に折れるしかないのかな？

　ご相談者様もご相談者様のお姉様も
　各自に家庭があり生活をしている中
　相続の話に時間を取られ気持ちが沈むばかりで
　お兄様が言う
　「実家も預貯金も3分の1ずつ。
　　　　固定資産税の支払の3分の1ずつ」と話すことに
　折れて聞くしかないのかなと話していたそうです。

■考えに考え
　ご相談者様とご相談者様のお姉様は・・・

　お兄様の言い分
　「実家も預貯金も3分の1ずつ。
　　　　固定資産税の支払の3分の1ずつ」
　で相続することにし、ご実家の相続登記を
　完了させたけど、色んな気持ちがありながらも
　モヤモヤしながらの相続だったそうです。

　ご相談者様とご相談者様のお姉様は
　自身のご主人様にも申し訳ない気持ちがあり
　相続してから3年経過した頃
　お兄様にご相談者様とご相談者様の
　「持分を買って欲しい」と話したら
　お兄様が逆上されて。

■お兄様に逆上され、相続した時のことを思い出し・・・

　ご相談者様とご相談者様のお姉様は
　「もうこれ以上、兄の話も聞きたくないし
　　　　　　　　　　　　顔も見たくない」と思うほど
　兄弟の関係性はこじれたとのこと。

　ご相談者様とご相談者様のお姉様は
　どうしたらこの共有状態から逃れれるか
　を2人で考えていたそうで
　インターネットで調べ始めたそうです。

■これで共有状態が解消されるかも？

　インターネットで共有名義不動産の売却のことを
　インターネットで検索していたら
　共有名義でも自分の持分は
　他の共有者の同意なく売却出来る
　という事を知ったそうです。

　それを知ってからは
　どこの不動産会社に依頼しようかを調べていたそうで
　共有持分サポートのホームページを見つけ
　電話をすることに。

■本当に共有名義でも自分の持分は
　他の共有者の同意なく売却出来るのかな？

　共有持分サポートにお電話いただき
　ご相談者様とご相談者様のお姉様に
　「共有持分は、自分の持分の範囲内で
　　　　　　　　他の共有者の同意なく売却出来る」
　ことをご説明させて頂きました。

　ご説明後ご実家の中古戸建（土地・建物）の買取り
　調査を始め、ご相談者様とご相談者様のお姉様に
　買取り価格をお伝えさせて頂き
　買取り調査を始めてから6日後に
　共有持分買取りの売買契約を締結し
　同日に売買代金をお支払いし
　共有持分サポートで直接買取り致しました。

■買取りした物件

　・岡山県岡山市中区
　・土地　60坪
　・建物　45坪（延床面積）
　・駐車場　3台
　・庭付き
　・閑静な住宅地
　・買取した持分　土地・建物の持分3分の2