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  • 共有持分買取り - 岡山県岡山市中区 相続した土地

  • 事例紹介

相談日:2019年11月25日

相続した中古戸建(土地・建物)について相談を頂きました。

 

お父様がお亡くなりになり、お兄様が
何かにつけ、うるさいことを言い出した」ことにより
 お兄様対、ご相談者様のお姉様とご相談者様と言う
 2対1の対立関係となられた様です。

 

■ご相談者様のお父様が亡くなり
 お兄様が家族のことを仕切りだした。

 お兄様は真面目な方で物静かなタイプだった
 ようですが・・・
 お父様がお亡くなりになってから
 ご相談者様とご相談者様のお姉様に対し
 何かと口うるさく連絡が入るように。

 相続することとなった中古戸建(土地・建物)は
 岡山県岡山市中区にあり
 3人で中古戸建(土地・建物)を共同
 (共有持分 各3分の1ずつ)で所有する話があり
 固定資産税の支払いについて
 口うるさくなっていたようです。

 

■固定資産税のことで口うるさく言われても
 困る姉妹・・・

 ご相談者様のご兄弟は、3人とも大阪にお住まいで
 3人ともに自身で家を買っていたとのこと。

 その中、「共有持分の持分割合で」と言え
 相続する中古戸建(土地・建物)の固定資産税を
 負担するには自分の生活に影響があるので
 ご相談者様とご相談者様のお姉様は
 お父様のお家(ご実家)を相続せず
 少しの預貯金を相続し
 お兄様にご実家を相続して欲しいとお話したところ
 余計に口うるさくなっていったそうです。

 

■お兄様の口での攻撃に折れるしかないのかな?

 ご相談者様もご相談者様のお姉様も
 各自に家庭があり生活をしている中
 相続の話に時間を取られ気持ちが沈むばかりで
 お兄様が言う
 「実家も預貯金も3分の1ずつ。
    固定資産税の支払の3分の1ずつ」と話すことに
 折れて聞くしかないのかなと話していたそうです。

 

■考えに考え
 ご相談者様とご相談者様のお姉様は・・・

 お兄様の言い分
 「実家も預貯金も3分の1ずつ。
    固定資産税の支払の3分の1ずつ
 で相続することにし、ご実家の相続登記を
 完了させたけど、色んな気持ちがありながらも
 モヤモヤしながらの相続だったそうです。

 ご相談者様とご相談者様のお姉様は
 自身のご主人様にも申し訳ない気持ちがあり
 相続してから3年経過した頃
 お兄様にご相談者様とご相談者様の
 「持分を買って欲しい」と話したら
 お兄様が逆上されて。

 

■お兄様に逆上され、相続した時のことを思い出し・・・

 ご相談者様とご相談者様のお姉様は
 「もうこれ以上、兄の話も聞きたくないし
            顔も見たくない」と思うほど
 兄弟の関係性はこじれたとのこと。

 ご相談者様とご相談者様のお姉様は
 どうしたらこの共有状態から逃れれるか
 を2人で考えていたそうで
 インターネットで調べ始めたそうです。

 

■これで共有状態が解消されるかも?

 インターネットで共有名義不動産の売却のことを
 インターネットで検索していたら
 共有名義でも自分の持分は
 他の共有者の同意なく売却出来る
 という事を知ったそうです。

 それを知ってからは
 どこの不動産会社に依頼しようかを調べていたそうで
 共有持分サポートのホームページを見つけ
 電話をすることに。

 

■本当に共有名義でも自分の持分は
 他の共有者の同意なく売却出来るのかな?

 共有持分サポートにお電話いただき
 ご相談者様とご相談者様のお姉様に
 「共有持分は、自分の持分の範囲内で
        他の共有者の同意なく売却出来る
 ことをご説明させて頂きました。

 ご説明後ご実家の中古戸建(土地・建物)の買取り
 調査を始め、ご相談者様とご相談者様のお姉様に
 買取り価格をお伝えさせて頂き
 買取り調査を始めてから6日後
 共有持分買取りの売買契約を締結
 同日に売買代金をお支払いし
 共有持分サポートで直接買取り致しました。

 

■買取りした物件

 ・岡山県岡山市中区
 ・土地 60坪
 ・建物 45坪(延床面積)
 ・駐車場 3台
 ・庭付き
 ・閑静な住宅地
 ・買取した持分 土地・建物の持分3分の2

共有持分不動産の問題でお困りの方は、お気軽にご相談ください。

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