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  • 共有持分 相談から買取り - 兵庫県西宮市内 相続した収益一棟マンション

  • 事例紹介

相談日:2019年12月30日

相続した収益マンションでのトラブルについて
相談を頂きました。

ご相談者様のお父様が兵庫県西宮市内に
所有されていた収益マンションを
本人とお兄様で相続し
賃料収入を得ていたそうで
ひょんなことから・・・
売却されそうになっているのを知り
お兄様とトラブルになった
ご相談を頂きました。

■父が遺してくれた収益マンション
 ご相談者様のお父様は15年前に
 兵庫県西宮市内に地上3階建
 一棟に9室(駐車場あり)ある
 収益マンションを購入したそうです。

 場所は、西宮駅とさくら夙川駅の間にあり
 長く住んで下さる方が多かったようです。

■3年前に父が亡くなる。
 収益マンションをご兄弟共有名義で所有し
 家賃や修繕費、固定資産税
 を半分ずつされていたそうです。

 お兄様は自営をされており
 ご相談者様はお務めですので
 家賃や修繕などはお兄様に任せることと
 なったそうです。

■ご相談者様は・・・
 お兄様に任せっきりで
 悪いな・・・という気持ちがあり
 自分が出来る事は買ってでも自ら進んでされ
 兄弟仲は良好であり
 まさかお兄様とトラブルになるとは
 思ってもいなかったようです。

■ご相談様のお父様のご友人から
 お父様のご友人から
 相続した収益マンションが
 「売りに出ているのでは?」とご連絡があり
 ご友人が不動産のポータルサイトを見ていたら
 お父様が相続した収益マンションに似た
 マンションが売りに出ているのを見つけたそうです。

 ご友人から聞いた不動産のポータルサイトで
 検索をしたら、本当に相続した収益マンションで
 訳が分からずビックリされました。

■お兄様に事実確認
 お父様は、お兄様にすぐ電話をしたそうです。

 お兄様の回答は・・・
 「相続したマンションを売りに出し
 買う人が見つかったら話すつもりでいた。
 との事でした。

 何故、勝手に売りに出しているのか。
 何故、何の断りも確認も無く勝手に売り出したのか。
 をお兄様にお聞きしたそうです。

 お兄様は、事業が上手くいかなくなり
 資金繰りが乏しく、相続したマンションを売り
 持分割合でお父様と分けるつもりでいた。
 との事でした。

■勝手に売りに出した兄へ不信感と怒り
 お父様は、信用して任せていたお兄様
 裏切られた気持ちが強く、今後・・・
 お兄様を信用できない気持ちでいっぱいで
 お兄様との付き合いを考えるようになったそうですが
 また、いつ・・・
 お兄様に勝手に相続したマンションを売却されるか
 ・・・家賃も振り込んでくれなく
 固定資産税も支払ってくれなくなるのでは・・・
 と思うと不安と不信感でいっぱいになり
 考えれば考えるほど、お兄様に対する怒りが
 おさまる事が無かったそうです。

■怒りがおさまらず・・・
 お父様は、相続した収益マンションの持分を
 売却したいと思いだしたそうです。

 自分の持分をお兄様に買ってもらおうかと
 考えたようですが
 お兄様が相続したマンションを売りに出した理由が
 事業が上手くいかなく資金繰りが乏しい。
 ことからでしたので、
 お兄様にお父様の持分を買ったもらう事は出来なく
 また、お兄様に不信感と腹立ちが有るので
 お兄様と共同で売却する気にならなかったそうです。

■自分の持分を第三者へ売ろう
 インターネットで自分の持分をどうしたら売れるか
 を検索したそうで
 「共有持分は銀行の融資が受けれないから
 一般の方に買ってもらうには
 現金で買い取ってくれる人を探さないといけない。」
 と知り、同時に共有持分の買取りを
 積極的に行っている不動産会社がある事を知り
 自分の持分を買取ってくれる不動産会社
 を検索したそうです。

■調べに調べ、共有持分買取り会社を見つけた
 インターネットで共有持分買取りをしている
 不動産会社を3社まで絞り
 お父様の代理でご相談者様が連絡したそうです。

 その中の1社が共有持分サポートでした。

 3社ともに同じ内容をお話したそうで
 1社は仲介がメインで
 1社は買取りまでの連絡や対応が遅く
 共有持分サポートに決めて頂いた理由が
 対応と売り渡すまでの期間の早さからだそうです。

■お問い合わせ頂いた日に現地へ
 収益マンションですので、内覧は厳しく
 外観のみ拝見させて頂きました。

 外観を拝見後、共有持分サポート独自の調査を行い
 翌日に買取り価格をお伝えさせて頂きました。

 ご相談者様のお父様へお伝えいただき
 2日後に売却したいとお返事を頂き
 翌週の月曜日に買取りさせて頂きました。

■買取りした物件
 ・兵庫県西宮市内
 ・地上3階建の1棟収益マンション
 ・さくら夙川駅から徒歩7分
 ・西宮駅から徒歩6分
 ・閑静な住宅地
 ・買取した持分 土地持分2分の1
         建物持分2分の1

共有持分不動産の問題でお困りの方は、お気軽にご相談ください。

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