共有持分（共有名義）の不動産トラブルで
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共有名義の片方が亡くなった場合、相続手続きや権利関係が複雑になり、トラブルが発生する可能性があります。
特に、相続や不動産に関する知識が少ない人にとっては、不安なことが多いのではないでしょうか。
この記事では、共有名義の片方が死亡した場合の相続手続きや権利関係、トラブル回避のための対策、注意点などを解説していきます。

共有名義の片方が死亡した場合の相続手続きの基本

共有名義の片方が死亡した場合、残された方は、相続手続きを進めなければなりません。
相続手続きは、以下の流れで行われます。

1:相続人の確定

まず、亡くなった方の相続人を特定する必要があります。
相続人は、法定相続人、遺言による指定相続人のいずれかになります。
法定相続人は、配偶者、子、父母、兄弟姉妹などです。
遺言がある場合は、遺言書の内容に従って相続人が決定されます。

2:遺産分割協議

相続人が複数いる場合、遺産をどのように分割するかを話し合い、合意する必要があります。
この話し合いのことを遺産分割協議と言います。
遺産分割協議では、遺産の評価、分割方法、相続分の割合などを決めます。

3:相続登記

遺産分割協議がまとまったら、不動産の名義変更を行う必要があります。
この手続きを相続登記と言います。
相続登記は、法務局で手続きを行います。

トラブルを防ぐための対策

共有名義の片方が死亡した場合、相続手続きがスムーズに進まず、トラブルに発展してしまうケースも少なくありません。
トラブルを回避するためには、以下の対策が有効です。

1:遺言書の作成

遺言書を作成しておくことで、相続人や遺産分割の方法を明確にできます。
遺言書があれば、相続人同士の争いを防ぎ、スムーズな相続手続きを進められます。
遺言書には、自筆証書遺言、公正証書遺言など、いくつかの種類があります。

2:遺産分割協議での注意点

遺産分割協議では、相続人全員が合意する必要があります。
合意が得られない場合は、家庭裁判所に調停を申し立てられます。
調停が成立しない場合は、裁判で決着をつけることになります。
遺産分割協議では、以下の点に注意が必要です。

・遺産の評価を正確に行う
・相続人の権利義務を理解する
・合意形成を優先する

3:生前の対策

共有名義の片方が死亡した場合にトラブルが発生しないよう、生前に対策をしておくことが重要です。
具体的な対策としては、以下のものがあります。

・共有持分の割合を明確にする
・不動産の売却や賃貸に関するルールを定める
・相続に関する相談を専門家に依頼する

まとめ

共有名義の片方が死亡した場合の相続手続きは、複雑で、トラブルが発生しやすいものです。
トラブルを回避するためには、遺言書の作成、遺産分割協議での注意点、生前の対策などを理解しておくことが重要です。
相続に関する不安や疑問がある場合は、専門家に相談することをおすすめします。

編集者

【監修】共有持分サポート

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